Häufige Fragen

Das hängt von der Größe, der Ausstattungslinie und Ihrem Grundstück ab. Wir nennen Ihnen einen Festpreis, schriftlich für Ihr Projekt, bevor Sie unterschreiben.

Die Aufstellung, was enthalten ist und was nicht, finden Sie unter was enthalten ist und was nicht.

Er ist fest, kein „ab“-Preis. Ein „ab“-Preis ist leicht zu bewerben: Man setzt einfach eine niedrige Zahl. Nur wer seine Kosten kennt, kann einen Festpreis nennen: Verrechnen wir uns, zahlen wir das, nicht Sie.

Der Preis ist fest, weil der Leistungsumfang fest ist. Vor der Unterschrift haben Sie schriftlich, Position für Position, was enthalten ist und was nicht.

Weil das Grundstück einen echten Teil der Kosten bestimmt: ob Wasser- und Stromanschluss vorhanden sind, die Entfernung zum Netz, die Zufahrt oder die Erdarbeiten. Diese Kosten sind auf zwei verschiedenen Grundstücken nicht gleich, und ein einziger Preis für jedes Grundstück wäre in die eine oder andere Richtung unehrlich.

Wir sehen es uns vor Ort an und halten es schriftlich fest, bevor Sie unterschreiben.

Ja, ein Standardfundament. Aber seien wir ehrlich: Was jeder Boden braucht, unterscheidet sich stark, bei Stahl, Beton und Aushubtiefe. Deshalb wird vor der Unterschrift ein Baugrundgutachten für Ihr Grundstück erstellt, das Sie bezahlen.

Zeigt das Gutachten, dass Ihr Boden mehr als das Standardfundament braucht, kalkulieren wir es, und Sie unterschreiben es vor dem Vertrag. So taucht es nicht mitten im Bau auf.

Über das Haus wird nicht Position für Position verhandelt: Es ist der echte Preis, ohne Spielraum nach unten. Würde er sinken, weil Sie darauf bestehen, wäre das der Beweis, dass der ursprüngliche Preis nicht echt war.

Spielraum gibt es bei den Paketen und den Ausstattungsstufen. Dort können wir Dinge anpassen, die Ihnen mehr wert sind, als sie kosten, ohne den Preis des Hauses anzutasten.

Ja, und das lässt sich erklären, ohne eine Zahl zu erfinden: Sie beauftragen den Bauunternehmer direkt, ohne Bauträger oder Makler dazwischen. Beide müssen ihre Marge verdienen, und die zahlen Sie nicht, weil sie nicht in der Kette sind.

Dafür entscheiden Sie selbst: Raumaufteilung, Ausstattung, Termine. Deshalb bauen wir schlüsselfertig, mit einem einzigen Ansprechpartner, Festpreis und Fertigstellungstermin mit Vertragsstrafe.

Bevor Sie die Zahl vergleichen, lassen Sie sich drei Dinge schriftlich geben: was mit dem Abwasser passiert, wenn das Grundstück keinen Kanalanschluss hat, welchen Termin er unterschreibt und was bei Verzug passiert. Ist es bei gleichem Leistungsumfang günstiger, nehmen Sie es — das meinen wir ernst. Was sich nicht lohnt, ist, einen Festpreis mit einem Einstiegspreis zu vergleichen.

Jede Zahlung ist an einen konkreten Bauabschnitt gebunden, und wer bestätigt, dass er erreicht ist, ist die Bauüberwachung: ein unabhängiger Fachmann, der nicht dafür bezahlt wird, Ja zu sagen.

Bei Verzug gilt eine Vertragsstrafe je Woche, mit Obergrenze, im Vertrag festgehalten und von der letzten Zahlung abgezogen.

Ja, über ein Verfahren, nicht auf Zuruf. Die Ausstattung wird vor der Unterschrift festgelegt, und der Bau beginnt erst danach. Danach wird jede Änderung in einem Änderungsblatt festgehalten, mit ihren Kosten und den Tagen, die sie zum Zeitplan hinzufügt, und nur ausgeführt, wenn Sie es unterschreiben.

Nein. Es ist eine Wand aus Stahlbeton mit Dämmung auf beiden Seiten. Die Dämmung bleibt als Teil der Wand, und ihre Stärke wird an jedes Projekt angepasst. Es sind keine Platten oder Paneele: Es ist ein Tragwerk aus Beton.

Hergestellt wird es von einer europäischen Industriegruppe mit rund 70 Werken in 13 Ländern, die es seit Jahrzehnten produziert und auch ein Werk in Spanien hat. Das technische Datenblatt ist Teil der Planung Ihres Hauses.

Das hängt davon ab, woher Sie kommen. In Norwegen und Irland ist es ein verbreitetes System; im Vereinigten Königreich eine Minderheit, aber wachsend. In Deutschland und den Niederlanden ist es nicht das vorherrschende System, auch wenn der dort selbstverständliche Dämmstandard über der üblichen Baupraxis in dieser Region liegt.

Weil der Bau damit Kolonnen erfordert, die speziell für das System geschult sind, und davon gibt es hier noch wenige. Das Material muss außerdem angeliefert werden, und meist wird verlangt, was man kennt, und das ist Ziegel. Wir haben ein eigenes, im System geschultes Team.

Die Wand ist massiv: 15 cm Stahlbeton mit Dämmung auf beiden Seiten. Diese Masse dämpft bis zu 60 dB, sodass die Straße, der Hund des Nachbarn oder das Dorffest draußen bleiben. Das ist nicht dasselbe wie eine Trennwand.

Der Kern der Wand besteht aus 15 cm Stahlbeton. Nach den Vorschriften hält eine Stahlbetonwand dieser Stärke neunzig Minuten Feuer stand. Die Dämmung ist außen unter Mörtel und Edelputz geschützt und innen unter dem Gipskarton.

Weil jedes Haus acht Kontrollen durchläuft, mit unabhängigem Labor, wo die Vorschriften es verlangen. Die zwei wichtigsten: die Thermografie, die zeigt, ob es Wärmebrücken gibt, und die Schlagregendichtheit der Fassaden, die bestätigt, dass kein Wasser über die Fenster eindringt.

Das stimmt: Es gibt noch keine fertige Villa mit diesem System. Was es gibt: drei Generationen, die seit den Sechzigerjahren in dieser Gegend bauen, mit datiertem Fotoarchiv, und rund 25 Einfamilienhäuser desselben Typs, dazu öffentliche Bauvorhaben. Diese Häuser sind konventionell gebaut: Sie stehen für den Bauunternehmer ein, nicht für das System.

Für das System stehen die acht Kontrollen und die Jahre, in denen der Hersteller es in anderen Ländern produziert. Sobald die erste Villa fertig ist, können Sie sie besichtigen.

Nein. Wir prüfen sie und bauen sie genau so. Wenn Sie möchten, rechnen wir sie mit unserer Wand neu und zeigen Ihnen den Unterschied; bevorzugen Sie danach Ihre, bauen wir sie, wie sie ist.

Die Bauzeit steht im Vertrag, mit einer Vertragsstrafe je Woche Verzug und einer Obergrenze.

Das ist die Bauzeit, nicht der Einzugstermin. Die Baugenehmigung und die Wasser- und Stromanschlüsse hängen von der Gemeinde und den Versorgern ab: Wir zeigen sie Ihnen gesondert im Zeitplan, versprechen sie aber nicht, als lägen sie in unserer Hand.

Es gilt eine Vertragsstrafe je Woche Verzug, mit Obergrenze, im Vertrag festgehalten und von der letzten Zahlung abgezogen. Das hängt von niemandes gutem Willen ab: Es ist einklagbar.

Was die Kosten am stärksten verändert, ist nicht das Haus, sondern was dem Grundstück fehlt: Wasser- und Stromanschlüsse, Zufahrt, Entfernung zum Netz. Sagen Sie uns, wo es liegt, und wir sagen Ihnen, was es brauchen wird, kostenlos und unverbindlich, auch wenn Sie am Ende mit jemand anderem bauen.

Ohne Abwasserreinigung keine Erstbezugsgenehmigung, und dann dürfen Sie dort nicht legal wohnen. Deshalb ist auf einem Grundstück ohne Kanal- und Wasseranschluss das Autarkie-Paket (Kläranlage, Trinkwasseraufbereitung und Photovoltaik mit Batteriespeicher) Pflicht. Es wird schriftlich festgehalten, mit Preis, nach einem Besuch auf dem Grundstück.

Hat das Grundstück Strom, wird die Photovoltaik optional: Sie senkt die Rechnung, ist zum Wohnen aber nicht nötig.

Weil ländliche Grundstücke meist groß sind (in der Region Alicante mindestens 10.000 m² für ein Wohnhaus) und die Einzäunung des gesamten Umfangs nicht denselben Nutzen bringt wie die Abgrenzung rund um das Haus. Unser Standard ist eine Einzäunung von 2.000 bis 3.000 m² um das Haus.

Nein. Das Grundstück kaufen Sie direkt vom Verkäufer. Haben Sie noch keines, helfen wir Ihnen bei der Suche, ohne Provision.

Bevor Sie sich entscheiden, geben wir Ihnen Material, das Sie selbst prüfen und Ihrer Familie zeigen können: ein Video vom Aufbau des Systems, die Prüfungen schriftlich und eine Liste unserer Lieferanten, die Sie anrufen können, um zu fragen, ob wir pünktlich zahlen.

Und die Zahlungen nach Bauabschnitten, bestätigt durch die Bauüberwachung, funktionieren gleich, wo immer Sie sind.

Alle Zusagen werden schriftlich festgehalten: Planung, Baugenehmigung, Vertrag und Bestätigungen der Bauabschnitte, die Ihr Anwalt in Spanien prüfen kann.

Nein, und das ist empfehlenswert. Ihr Anwalt sollte den Bauvertrag vor der Unterschrift prüfen; wir schicken ihn Ihnen, damit er das rechtzeitig tun kann.

Wir empfehlen Ihnen, das mit Ihrem Anwalt oder Steuerberater in Spanien zu klären. Wir bieten keine Steuerberatung an.

Sie haben eine schriftliche Garantie im Vertrag, mit ihren Fristen. Und die genehmigte Planung sowie die Baugenehmigung laufen auf Ihren Namen.

Nein. Wir kommen nach drei Monaten, nach einem Jahr und nach dem ersten Winter wieder, um Sie zu fragen, wie sich das Haus bewährt hat und welche Stromrechnung Sie erhalten haben.

Wir versprechen keine Zahl, bevor wir sie in unseren eigenen Häusern gemessen haben. Was wir tun, sind die Prüfungen: Thermografie und Dichtheit, die zeigen, dass es keine Wärme- oder Wasserverluste gibt. Den tatsächlichen Verbrauch kennen wir mit den ersten übergebenen Häusern und ihrem ersten Winter.