Hier ist die ganze Liste. Was nicht darauf steht, ist nicht enthalten.
Sie ziehen ein und wohnen. Das heißt schlüsselfertig.
Bevor wir beginnen
- Planung und Bauleitung, bei unseren Typenhäusern. Da Sie Selbstbauherr sind, laufen die Rechnungen der Fachleute auf Ihren Namen; der Betrag kommt aus unserem Preis, Sie zahlen also nicht doppelt
- Wir stimmen den gesamten Ablauf mit den Fachleuten ab, bis zur Schlüsselübergabe
Das Haus
- Fundament aus Stahlbeton, bestätigt durch das Baugrundgutachten Ihres Grundstücks
- Tragwerk und Wand aus Stahlbeton mit Dämmung auf beiden Seiten
- Dach und seine Abdichtung
- Kunststofffenster und -außentüren mit Zweifach-Wärmeschutzverglasung und Argonfüllung
- Innenwände, Wandbeläge und Anstrich
- Elektroinstallation, Wasserleitungen, Abwasser und Lüftung
- Klimatisierung über Kanäle und Warmwasser über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Montierte Küche, mit Geräten je nach gewählter Ausstattungslinie
- Komplette Bäder: Sanitärobjekte, Armaturen und Duschabtrennung
- Einbauschränke
- Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser bis 5 Meter ab Ihrer Grundstücksgrenze, wenn ein Netz vorhanden ist
Nach der Fertigstellung
- Die Kontrollen des Systems, mit ihren Berichten
Die fünf Meter Hausanschluss.
Die Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser sind bis fünf Meter enthalten, gemessen ab Ihrer Grundstücksgrenze. Liegt Ihr Haus weiter innen und braucht eine längere Leitung, wird sie auf dem Plan gemessen, und Sie erfahren den Preis vor der Unterschrift, nicht danach.
Auf einem ländlichen Grundstück ohne Netz gibt es keinen Anschluss zu messen. Wasser, Abwasserreinigung und Energie werden innerhalb Ihres Grundstücks gelöst und stehen in einem eigenen Abschnitt: was Ihr Grundstück braucht.
Genauso bei allem anderen auf dieser Seite: Wo es eine Grenze gibt, steht sie in Metern oder Stückzahlen. Eine konkrete Zahl lässt sich prüfen. Ein Adjektiv nicht.
Einen Teil des Budgets wählt nicht der Kunde.
Ihn wählt das Grundstück. Und das sollten Sie vorher wissen, denn genau dort verstecken sich fast alle Überraschungen der Branche.
Ist Ihr Grundstück städtisches Bauland, gibt es außerhalb des Hauses meist nur zwei Dinge: die Anschlussstrecke, die über fünf Meter hinausgeht, und den Abschluss zur Straße mit Tor.
Ist Ihr Grundstück ländlich, gibt es Dinge, ohne die es keine Bezugsgenehmigung und schlicht kein Leben gibt: die Abwasserreinigung, Trinkwasser, wenn es kein Netz gibt, Energie, wenn kein Strom ankommt, den Zufahrtsweg und das Eingangstor.
Wir nennen das was Ihr Grundstück braucht, und es steht in einem eigenen Abschnitt des Angebots, mit Bezeichnung und Menge. Nie versteckt in einer Fußnote.
Der Fairness halber: Solange wir Ihr Grundstück nicht gesehen haben, ist dieser Teil eine Spanne, keine Zahl. Zusagen können wir den Zeitpunkt, ab dem er eine Zahl ist: bevor Sie den Bauvertrag unterschreiben.
Zuerst eine Einschätzung. Dann die Zahl.
Ab dem ersten Gespräch geben wir Ihnen eine Einschätzung, was Ihr Haus kostet, mit dem Fundament, das die allermeisten Häuser in der Gegend haben: Stahlbeton.
Aber das Übliche wird nicht nach Augenmaß für gut befunden. Vor dem Bau wird das Baugrundgutachten Ihres Grundstücks erstellt, und damit bestätigt Ihr Architekt, dass dieses Fundament ausreicht, oder sagt, was nötig ist.
- Ist es das übliche, wird aus der Einschätzung ein Festpreis.
- Verlangt Ihr Boden etwas anderes, wissen Sie es mit dem Gutachten in der Hand und bevor Sie den Bauvertrag unterschreiben, nicht bei offener Baugrube.
Das Baugrundgutachten geben Sie als Selbstbauherr selbst in Auftrag, und es läuft auf Ihren Namen. Wir sagen Ihnen, wann Sie es anfordern sollten, damit es rechtzeitig vorliegt.
Drei Dinge, und jedes davon mit Maßen.
Kein „Pool inklusive“. Wenn ein Pool dazugehört, stehen seine Maße schriftlich fest.
Ihr Grundstück: Einfriedung rundum nach laufenden Metern, Wege, Garten, Bewässerung nach Zonen und Lichtpunkte.
Ihr Sommer: Pool mit seinen Maßen, Filteranlage und Beleuchtung, Belag rundherum, Außendusche, Grill und Pergola.
Ihre Ruhe: vernetzte Alarmanlage, Kameras und Video-Gegensprechanlage mit Zugriff über das Handy, Leckerkennung mit automatischer Absperrung und Pflege des Hauses, während Sie nicht da sind.
Jedes in drei Stufen, und wir sagen Ihnen immer, welche wir selbst wählen würden.
Und das ist nicht enthalten.
- Der Preis des Grundstücks.
- Die Honorare der Fachleute, wenn Ihr Haus keines unserer Typenhäuser ist. Bei einer individuellen Planung werden Planung und Bauleitung gesondert angeboten.
- Die Baugenehmigung, die Gebühren der Gemeinde, der Notar und die Eintragung des Neubaus. Inhaber der Genehmigung und der Urkunde sind Sie.
- Das Baugrund- und das Vermessungsgutachten, die wie die übrige Planung auf Ihren Namen laufen.
- Die Steuern, die vom Einzelfall abhängen.
- Stützmauern oder Erdarbeiten, wenn Ihr Grundstück ein Gefälle hat.
- Die Möbel, abgesehen von Küche und Einbauschränken.
- Die drei Pakete oben, wenn Sie sie nicht bestellen.
Der Leitfaden: Ihr Zuhause in Spanien, von der ersten Idee bis zum Schlüssel