Lo que va dentro del precio, y lo que no

Aquí está la lista entera. Si algo no aparece, es que no está incluido.

¿Qué incluye una casa llave en mano?

En Everhome, la casa terminada: cimentación, estructura, cerramiento, cubierta, instalaciones, carpintería, baños y cocina montada. Fuera quedan la parcela, la licencia y las tasas, los impuestos, el geotécnico y el topográfico, el mobiliario más allá de cocina y armarios, los muros de contención y el movimiento de tierras si el terreno tiene desnivel, los honorarios técnicos cuando no es una de nuestras casas tipo, y los packs opcionales que no pidas.

El precio de la casa no siempre es el precio de la casa

Cuando pidas precios, vas a ver cifras que no se pueden comparar entre sí. Unas llevan la cimentación dentro y otras no. Unas incluyen el proyecto, la licencia y las acometidas; otras las dejan para después, cuando ya has decidido.

Hay empresas del sector que publican lo que hay que sumar a su precio: entre treinta y ocho y setenta y ocho mil euros en una casa de cien metros, entre cimentación, acometidas, montaje y trámites.

Nosotros preferimos que lo veas antes: esto entra, esto no entra, y esto depende de tu parcela.

Entras y vives. Eso es lo que significa llave en mano.

Los cinco metros de acometida.

Las acometidas de agua, luz y saneamiento van incluidas hasta cinco metros, contados desde el lindero de tu parcela. Si tu casa queda más adentro y pide más recorrido, se mide sobre el plano y se te dice el precio antes de firmar, no después.

En parcela rústica sin red no hay acometida que medir. El agua, la depuración y la energía se resuelven dentro de tu parcela, y van en su propio apartado: lo que tu parcela necesita.

Lo mismo con todo lo demás de esta página: donde hay un tope, está escrito en metros o en unidades. Un número concreto se puede comprobar. Un adjetivo, no.

Hay una parte del presupuesto que no elige el cliente.

La elige el terreno. Y conviene saberlo antes, porque es donde se esconden casi todas las sorpresas del sector.

Si tu parcela es urbana, normalmente solo hay dos cosas fuera de la casa: el recorrido de acometidas que pase de cinco metros, y cerrar el frente que da a la calle con su puerta.

Si tu parcela es rústica, hay cosas sin las que no hay licencia de primera ocupación ni, sencillamente, vida: la depuración de aguas, el agua potable si no hay red, la energía si no llega la luz, el camino de acceso y la puerta de entrada.

Nosotros lo llamamos lo que tu parcela necesita, y va en su propio apartado del presupuesto, con nombre y cantidad. Nunca escondido en una nota a pie de página.

Para ser justos: hasta que no vemos tu parcela, esta parte es una horquilla, no una cifra. Lo que sí podemos comprometer es el momento en que deja de serlo: antes de que firmes la obra.

Primero una orientación. Después, el número.

Desde la primera conversación te damos una orientación de lo que cuesta tu casa, con la cimentación que llevan la gran mayoría de las casas de la comarca: hormigón armado.

Pero lo habitual no se da por bueno a ojo. Antes de construir, se hace el estudio geotécnico de tu parcela, y con él tu arquitecto certifica que esa cimentación es suficiente o dice qué hace falta.

• Si es la habitual, la orientación se convierte en precio cerrado.
• Si tu terreno pide otra cosa, lo sabes con el estudio en la mano y antes de firmar la obra, no con la excavación abierta.

El estudio geotécnico lo encargas tú, como autopromotor, y va a tu nombre. Nosotros te decimos cuándo pedirlo para que llegue a tiempo.

Tres cosas, y cada una medida.

Nada de «piscina incluida». Si lleva piscina, lleva sus metros escritos.

Tu terreno: vallado perimetral por metros lineales, caminos, jardín, riego por sectores y puntos de luz.

Tu verano: piscina con sus medidas, depuración e iluminación, solado alrededor, ducha exterior, barbacoa y pérgola.

Tu tranquilidad: alarma conectada, cámaras y videoportero con acceso desde el móvil, detección de fugas con corte automático, y mantenimiento de la casa mientras no estás.

Cada uno en tres niveles, y siempre te decimos cuál elegiríamos nosotros.

Y esto es lo que no va dentro.

• El precio de la parcela.
• Los honorarios técnicos, si tu casa no es una de nuestras casas tipo. En un proyecto a medida, el proyecto y la dirección facultativa se presupuestan aparte.
• La licencia, las tasas del ayuntamiento, la notaría y el registro de la obra nueva. El titular de la licencia y de la escritura eres tú.
• El estudio geotécnico y el topográfico, que van a tu nombre como el resto del proyecto.
• Los impuestos, que dependen de cada caso.
• Los muros de contención o el movimiento de tierras si tu terreno tiene desnivel.
• El mobiliario, más allá de la cocina y los armarios.
• Los tres packs de arriba, si no los pides.

La guía: La casa que imaginas, desde la primera idea hasta las llaves

Una casa a medida son muchas gestiones —arquitecto, aparejador, licencia, tasas, altas de luz y agua, certificación, notaría, registro— y casi nunca las hace la misma persona. Aquí sí.

La lista completa, con nombre y procedimiento, está en Cómo trabajamos.