El precio de tu casa es cerrado. Lo que necesita tu parcela y lo que quieras añadirle va aparte, con nombre y con número, antes de que firmes. Aquí está todo, categoría por categoría.
La casa: precio cerrado por escrito
Precio cerrado por escrito para tu proyecto, antes de firmar. Hay tres gamas de acabado, Essential, Confort y Premium, y todas llevan lo mismo por dentro del muro.
Lo que lleva siempre, en las tres gamas
Proyecto, dirección facultativa y licencia
El proyecto, la dirección facultativa y la tramitación de la licencia van incluidos en las casas tipo. En un proyecto a medida, se presupuestan aparte.
Cimentación
Una cimentación tipo. Antes de firmar se hace el estudio geotécnico de tu parcela. Si el terreno pide una cimentación mayor, te la presupuestamos y la firmas antes del contrato, no a mitad de obra.
Estructura y envolvente
El muro Everhome, de hormigón armado con aislamiento en las dos caras. Forjado y cubierta. Acabados según la gama que elijas.
Climatización
Aire acondicionado por conductos y aerotermia para el agua caliente. No es opcional en ninguna gama.
Cocina
Montada: muebles, encimera, fregadero y campana. Los electrodomésticos, en Confort y Premium.
Acometidas
Incluidas hasta 5 metros.
Ocho ensayos
Los hace un laboratorio independiente acreditado, nunca nosotros sobre nuestra propia obra: hormigón, acero, eficiencia energética, estanqueidad de cubiertas, de fachadas y de instalaciones, temperaturas y termografía.
Dossier de calidad
Te lo damos con las llaves: los ensayos, la termografía, los certificados de materiales y fotos de las fases que quedan ocultas antes de taparlas.
Garantía por escrito
Recogida en el contrato, con sus plazos.
Lo que necesita tu parcela
No es un extra que eliges: es lo que hace falta para poder vivir allí, y cambia según el tipo de suelo. Se cierra por escrito, con precio, después de visitar tu parcela.
Parcela rústica sin red: Pack Autonomía
Depuradora homologada
Sin depuración no hay licencia de primera ocupación.
Potabilizadora y depósito
Sin agua potable no es una vivienda.
Fotovoltaica con baterías
Si no llega la red eléctrica, es la forma de tener luz.
Vallado y puerta motorizada
Entre 2.000 y 3.000 m² cerrados alrededor de la casa, para protegerla cuando no estás.
Camino y aparcamiento
Un acceso firme para llegar en coche hasta la casa.
Parcela urbana con red de luz, agua y alcantarillado
Acometidas
Conexión a las redes, medida hasta 5 metros.
Frente a calle
Vallado del frente con puerta corredera motorizada, y nivelación de la parcela.
Con red eléctrica, la fotovoltaica es opcional: mejora la factura, pero no hace falta para vivir.
Packs opcionales: esto sí lo eliges tú
Cada pack tiene tres niveles, Essential, Confort y Premium, y cada nivel se mide: metros de valla, dimensiones de la piscina, número de cámaras. Nunca «piscina incluida» a secas.
Pack Exterior
Vallado adicional, caminos, jardín, riego automático e iluminación exterior.
Pack Verano
Piscina con medidas concretas y su depuración, ducha exterior, barbacoa, pérgola y solado alrededor.
Pack Tranquilidad
Alarma conectada a central, cámaras y videoportero a distancia, domótica básica (accesos, riego, clima y agua) y detección de fugas.
Precio de cada nivel cerrado por escrito para tu proyecto. El mantenimiento de la casa, el jardín y la piscina mientras no estás va en un contrato aparte.
Lo que el precio no incluye
El terreno
Lo compras directamente al vendedor. Si no lo tienes, te ayudamos a buscarlo, sin comisión.
Estudio geotécnico
Se hace antes de firmar y lo pagas tú. Es el estudio que dice qué cimentación necesita tu parcela: hierro, hormigón y profundidad cambian mucho de un terreno a otro.
Tasas, impuesto de obras, notaría y registro
Van a tu nombre y no pueden ir en un precio cerrado: cada ayuntamiento cobra su porcentaje por la licencia y el impuesto de construcciones (ICIO), calculado sobre el presupuesto de ejecución, y la notaría y el registro de la obra nueva también dependen de ese importe. Ese presupuesto cambia según la gama y los packs que elijas.
Muebles
Entras con la cocina montada. Los muebles los eliges y los traes tú.
Cómo se paga
Por hitos de obra. Antes de cada pago, la dirección facultativa, un técnico independiente, certifica que la obra ha llegado al punto pactado.
Si nos retrasamos, hay una penalización por semana, con tope, escrita en el contrato y descontada del último pago.