Effizienz mit System

Wollen wir es versuchen?
Illustration einer modernen eingeschossigen Villa zwischen Mandelbäumen bei Sonnenaufgang, auf der Terrasse ein Tisch mit zwei leeren Stühlen.
Ein illustrierter Leitfaden

Ihr Zuhause in Spanien

Von der ersten Idee bis zum Schlüssel.

Für alle, die noch nicht hier leben. Vinalopó-Tal · Alicante

Inhalt

  1. Stellen Sie sich Ihren ersten Morgen vor
  2. Was niemand erklärt
  3. Fertig kaufen oder für Sie bauen?
  4. Wer ist wer
  5. Der Weg zu Ihrem Schlüssel
  6. Wohin Ihr Geld fließt
  7. Fünf Dinge, die Sie schriftlich brauchen
  8. Bevor Sie ein Grundstück kaufen
  9. Ihr Haus aus der Ferne begleiten
  10. Die Menschen hinter der Wand
  11. Nach der Schlüsselübergabe
  12. Von dieser Seite zu jenem Morgen
Illustration einer sonnigen Terrasse an einem langen Pool: ein Strohhut und Kaffee auf dem Tisch, zwei Kinderfahrräder an einer Steinmauer, Hunde, die im Schatten schlafen.
Kapitel 1

Stellen Sie sich Ihren ersten Morgen vor.

Kaffee draußen, bevor es warm wird. Die Mandelbäume, für die Sie dieses Grundstück gewählt haben. Die Fahrräder der Kinder schon neben der Tür. Eine Küche, in die das Winterlicht tief und golden fällt.

Es beginnt hier, mit einer Frage:

Wie kommen Sie von dieser Seite zu jenem Morgen, ohne unterwegs schlaflose Nächte?

Illustration eines Weges, der bei einem Bauplan auf dem Boden beginnt und durch den Morgennebel zu einem fertigen Haus in der Ferne führt.
Kapitel 2

Das größte Risiko beim Hausbau steckt nicht im Beton.

Es steckt in dem, was Ihnen vor der Unterschrift niemand erklärt hat.

Wer jede Bauphase abnimmt. Was Sie wann zahlen. Was passiert, wenn sich ein Termin verschiebt.

Zu Hause wüssten Sie genau, wen Sie fragen. Hier sind Regeln, Papiere und Sprache neu, und in dieser Lücke beginnen die meisten schlechten Erfahrungen.

Dieser Leitfaden schließt die Lücke. Es ist das, was wir unserer eigenen Familie sagen würden, bevor sie in Spanien baut, egal mit wem.

Geteilte Illustration: links ein Schlüssel am Haken in einer unpersönlichen Musterwohnung; rechts eine Person auf einem mit Schnüren abgesteckten Grundstück, mit Blick auf die Hügel.
Kapitel 3

Fertig kaufen oder für Sie bauen?

Beides sind gute Wege zu einem Zuhause in Spanien. Aber nicht dasselbe.

Ein fertiges Haus kaufen

Sie können es besichtigen, bevor Sie zahlen, und ziehen früher ein.

Aber jemand anderes hat Grundstück, Ausrichtung, Grundriss und Ausstattung gewählt, und im Preis steckt die Marge aller zwischen Ihnen und dem Bauunternehmen.

Auf dem eigenen Grundstück bauen

Es dauert länger. Und einige Schritte, wie die Baugenehmigung und die Anschlüsse für Wasser und Strom, hängen von der Gemeinde und den Versorgern ab, nicht von einem Bauunternehmen. Das ist der ehrliche Teil.

Aber nur so ist das Haus vom ersten Strich an Ihres: Ihr Grundstück, Ihr Licht, Ihre Räume. Sie beauftragen das Bauunternehmen direkt, ohne Margen dazwischen. Und ein guter Vertrag macht aus den Unbekannten einen Zeitplan, den Sie lesen können.

Wenn Bauen Ihr Weg ist, zeigen die nächsten Seiten genau, wie es funktioniert: wer was macht, wohin Ihr Geld fließt und was Sie schriftlich brauchen.

Illustration von oben: ein runder Steintisch mit sechs Gegenständen, einem Hausschlüssel, eingerollten Plänen, einem Helm auf einem Klemmbrett, einer Wasserwaage, einem Füller mit Amtsstempel und einer Mappe.
Kapitel 4

Wer ist wer

Ein Haus in Spanien zu bauen heißt, ein kleines Team an einen Tisch zu setzen. Zu wissen, wer wo sitzt, ist schon die halbe Ruhe.

Sie, der EigentümerGrundstück, Baugenehmigung und Haus laufen vom ersten Tag an auf Ihren Namen.
Der ArchitektEntwirft Ihr Haus mit Ihnen und unterzeichnet das Projekt, das die Gemeinde genehmigt.
Die BauleitungEine unabhängige Fachperson, die jede Phase prüft und bescheinigt, bevor eine Zahlung fällig wird.
Das BauunternehmenBaut, was im Projekt steht, zum Preis und in der Frist aus dem Vertrag.
Der NotarBeurkundet Eigentumsdokumente. Ein Amtsträger, auf niemandes Seite.
Ihr AnwaltPrüft alles für Sie, in Ihrer Sprache, bevor Sie unterschreiben. Wir empfehlen es.
Panorama-Illustration eines gepunkteten Weges mit Meilensteinen von einem leeren Grundstück zu einem fertigen modernen Haus.
Kapitel 5

Der Weg zu Ihrem Schlüssel

  1. Das GrundstückPrüfen Sie, was es hat und was es braucht, bevor Sie kaufen.
  2. Das ProjektIhr Haus, entworfen und gezeichnet.
  3. Die BaugenehmigungErteilt von der Gemeinde.
  4. Der VertragPreis, Leistungsumfang, Zeitplan und Zahlungen, schriftlich.
  5. Der Bau, Phase für PhaseJede Phase geprüft und bescheinigt.
  6. Bezugsgenehmigung und AnschlüsseGemeinde und Versorger.
  7. Ihr Schlüssel
Vom Bauunternehmen zugesagtHängt von Behörden und Versorgern ab

Ein gutes Bauunternehmen zeigt diese Schritte getrennt im Zeitplan und sagt nur zu, was es selbst in der Hand hat.

Illustration desselben Hauses in sechs Bauphasen nebeneinander, jede mit einem leeren Anhänger darüber und einer Person mit Klemmbrett daneben.
Jede Phase wird geprüft, bevor sie bezahlt wird.
Kapitel 6 · Wohin Ihr Geld fließt

Ihr Geld ist Ihrem Haus nie voraus.

Sie zahlen in PhasenJede Zahlung gehört zu einem Bauabschnitt, der bereits fertig ist.

Jemand Unabhängiges prüftBevor Sie zahlen, bescheinigt die Bauleitung, die nicht für das Bauunternehmen arbeitet, dass die Phase fertig ist.

Entfernung ändert nichtsEs funktioniert genau gleich, ob Sie nebenan wohnen oder zweitausend Kilometer entfernt.

Keine fertige Phase, keine Bescheinigung. Keine Bescheinigung, keine Zahlung.

Illustration von fünf Karten mit einfachen Symbolen auf einem Steintisch neben einer Kaffeetasse.
Kapitel 7

Fünf Dinge, die Sie schriftlich brauchen

Von jedem Bauunternehmen. Auch von uns.

1Der volle LeistungsumfangAlles, was enthalten ist, Posten für Posten, und alles, was nicht enthalten ist.
2Ein FestpreisFür diesen Umfang. Kein „ab“-Preis.
3Ein Zeitplan mit VertragsstrafeEin fester Betrag pro Woche Verzug, bis zu einer Obergrenze, abgezogen von der Schlusszahlung.
4Zahlungen nach bescheinigten PhasenWie in Kapitel 6.
5Änderungen nur schriftlichJede Änderung auf einem unterschriebenen Blatt, mit Kosten und zusätzlichen Tagen. Nichts mündlich.

Wenn ein Bauunternehmen Ihnen diese fünf Punkte schriftlich gibt, können Sie Angebote wirklich vergleichen. Wenn nicht, sagt auch das etwas.

Illustration eines leeren ländlichen Grundstücks mit Mandelbäumen, einem Feldweg, einer Stromleitung und einer gepunkteten Linie, wo das Haus stehen könnte.
Kapitel 8

Bevor Sie ein Grundstück kaufen

Eine schöne Aussicht ist der erste Grund, sich in ein Grundstück zu verlieben. Diese Fragen sollten Sie vorher stellen.

  • Darf hier gebaut werden? Ländlicher Boden hat eigene Regeln. In der Region Alicante braucht ein Haus auf ländlichem Boden ein Grundstück von mindestens 10.000 m², in der Region Murcia von mindestens 5.000 m². Lassen Sie sich den Planungsstatus von der Gemeinde schriftlich bestätigen.
  • Wie kommt man hin? Eine legale Zufahrt, das ganze Jahr befahrbar.
  • Wasser. Gibt es einen Anschluss in der Nähe, und wie weit entfernt?
  • Strom. Ein Anschluss an der Grundstücksgrenze oder eine eigene Solaranlage?
  • Abwasser. Ohne Kanalanschluss ist eine eigene Kläranlage nötig, um legal im Haus zu wohnen.
  • Der Boden. Hanglage, Fels, weicher Boden: Das verändert das Fundament.
Kein Grundstück ist wie das andere, und daran haben wir gedacht.

Unsere Pakete passen das Haus an das an, was jedes Grundstück hat und was ihm fehlt: vom Grundstück mit allen Anschlüssen am Tor bis zu einem, das eigenes Wasser, eigene Energie und eigene Abwasserreinigung braucht. Sie beginnen nicht bei null, sondern mit einer durchdachten Lösung.

Füllen Sie es aus und senden Sie es uns: Wir sagen Ihnen, was Ihr Grundstück braucht

Mein Grundstück

Wir antworten in Ihrer Sprache und sagen Ihnen, was Ihr Grundstück braucht – auch wenn Sie am Ende mit jemand anderem bauen. Wir nutzen Ihre Daten nur, um Ihnen zu antworten.

Verantwortlicher: EVERNOA SL. Zweck: Ihre Frage zu Ihrem Grundstück beantworten. Ihre Rechte und weitere Informationen in der Datenschutzerklärung.

Während Sie schreiben, nur auf diesem Gerät gespeichert. Es erreicht uns erst, wenn Sie auf Senden drücken.
Ab hier

Keine Zeichnungen mehr. So sieht es in Wirklichkeit aus.

Bisher haben Sie die Idee gesehen. Ab hier: der Bau und der erste Morgen in einem fertigen Haus.

Illustration der Terrasse: die Idee. Die fertige Terrasse am Morgen, jemand sitzt mit einem Kaffee und blickt auf die Mandelbäume.
Haus im Bau: Wände aus Stahlbeton mit Dämmung auf beiden Seiten, die Bauleitung prüft sie mit einem Tablet.
Eine Phase wird geprüft, bevor sie bescheinigt wird.
Kapitel 9

Ihr Haus aus der Ferne begleiten

Entfernung sollte nicht Raten bedeuten.

Jede Phase dokumentiertFotos und ein kurzer Bericht zu jeder bescheinigten Phase, damit Sie Ihr Haus wachsen sehen.
Ein AnsprechpartnerEine Person für alle Ihre Fragen, vom ersten Plan bis zum letzten Detail.
Prüfen Sie uns selbstFragen Sie nach unserer Lieferantenliste, rufen Sie an und fragen Sie, ob wir pünktlich zahlen.
Kommen Sie, wann Sie könnenIhre Baustelle steht Ihnen immer offen, und jedem Fachmann, den Sie mitbringen möchten.

Sie bauen gemeinsam mit uns, auch aus einem anderen Land.

Zweigeschossige Villa mit Kalksteinverkleidung, Garten und Pool, aus der Luft gesehen.
Eines unserer Häuser.
Ein Block der Everhome-Wand, mit Stahlbeton gefüllt und auf beiden Seiten gedämmt.
Die Wand, von innen.
Moderne Villa aus weißen Baukörpern mit Pool und Palme, aus der Luft gesehen.
Noch eines unserer Häuser.
Kapitel 10

Die Menschen hinter der Wand

Wir sind eine Bauunternehmerfamilie aus dem Vinalopó-Tal: drei Generationen, die hier seit den 1960er-Jahren bauen.

Wir haben Häuser für Familien und öffentliche Bauten für Gemeinden errichtet, und an vielen fahren wir noch jede Woche vorbei. Heute bauen wir mit einer Wand aus Stahlbeton mit Dämmung auf beiden Seiten: der Everhome-Wand. Wir zeigen Ihnen, was darin steckt, bevor Sie etwas entscheiden.

Wir leben dort, wo Sie leben möchten.

Wenn Ihr Haus fertig ist, stehen Sie nicht vor jemandem, der längst an die nächste Küste weitergezogen ist. Wir bleiben hier, ein paar Kilometer entfernt.

Ein Bauunternehmer übergibt einem Paar an der gläsernen Haustür die Schlüssel.
Der Tag der Übergabe.
Kapitel 11

Nach der Schlüsselübergabe

Die Schlüsselübergabe ist nicht das Ende der Geschichte.

Wir kommen wieder: drei Monate nach Ihrem Einzug, nach einem Jahr und nach Ihrem ersten Winter, um zu sehen, wie sich das Haus verhält, und zu beheben, was nötig ist.

Ein Haus ist eine lange Beziehung. Unsere auch.

Die fertige Terrasse am Morgen, jemand sitzt mit einem Kaffee und blickt auf die Mandelbäume.
Von dieser Seite zu jenem Morgen

Jetzt wissen Sie, wer was macht, wohin Ihr Geld fließt und was Sie schriftlich verlangen sollten. Der nächste Schritt ist einfach und kostet Sie nichts.

Sagen Sie uns, wo Ihr Grundstück liegt. Wir sagen Ihnen, was es braucht, auch wenn Sie am Ende mit jemand anderem bauen.

Senden Sie uns Ihre Seite „Mein Grundstück“ →

Was dieser Leitfaden nicht abdeckt. Steuern als Nichtresident, Aufenthalt und internationale Überweisungen sind wichtig und hängen von Ihrer persönlichen Situation ab. Sprechen Sie dafür mit Ihrem eigenen Anwalt oder Steuerberater in Spanien.

Die Illustrationen sind künstlerische Darstellungen, keine Fotos eines fertigen Hauses.