Veelgestelde vragen

Dat hangt af van de grootte, de afwerkingslijn en uw perceel. Wij geven u een vaste prijs, schriftelijk vastgelegd voor uw project, voordat u tekent.

Het overzicht van wat wel en niet is inbegrepen, vindt u onder wat wel en niet is inbegrepen.

Het is een vaste prijs, geen “vanafprijs”. Een “vanafprijs” is makkelijk te adverteren: u zet er gewoon een laag getal neer. Alleen wie zijn kosten kent, kan een vaste prijs geven: rekenen wij ons verkeerd, dan betalen wij dat, niet u.

De prijs staat vast omdat de omvang vaststaat. Voordat u tekent, hebt u schriftelijk, post voor post, wat wel en niet is inbegrepen.

Omdat het perceel een reëel deel van de kosten bepaalt: of er aansluiting op water en stroom is, de afstand tot het net, de toegang of het grondwerk. Die kosten zijn niet gelijk op twee verschillende percelen, en één prijs voor elk perceel zou in de ene of de andere richting niet kloppen.

Wat wij doen, is het ter plaatse bekijken en schriftelijk vastleggen voordat u tekent.

Ja, een standaardfundering. Maar laten we duidelijk zijn: wat elke grond nodig heeft, verschilt sterk, in wapening, in beton en in graafdiepte. Daarom wordt er vóór de ondertekening een geotechnisch onderzoek van uw perceel gedaan, dat voor uw rekening komt.

Blijkt uit het onderzoek dat uw grond meer nodig heeft dan de standaardfundering, dan begroten wij dat en tekent u daarvoor vóór het contract. Zo komt het niet halverwege de bouw op tafel.

Over de woning wordt niet post voor post onderhandeld: het is de echte prijs, zonder speling om te zakken. Zou de prijs dalen omdat u aandringt, dan zou dat bewijzen dat de oorspronkelijke prijs niet echt was.

Waar wel ruimte zit, is in de pakketten en de afwerkingsniveaus. Daar kunnen wij zaken aanpassen die voor u meer waard zijn dan ze kosten, zonder aan de prijs van de woning te komen.

Ja, en dat is uit te leggen zonder een bedrag te verzinnen: u contracteert de bouwer rechtstreeks, zonder projectontwikkelaar of makelaar ertussen. Die moeten allebei hun marge verdienen, en die betaalt u niet omdat ze niet in de keten zitten.

In ruil daarvoor beslist u zelf: indeling, afwerking, data. Daarom doen wij het sleutelklaar, met één aanspreekpunt, een vaste prijs en een opleverdatum met boeteclausule.

Vraag, voordat u het bedrag vergelijkt, drie dingen op papier: wat er met de afvoer gebeurt als het perceel geen riolering heeft, welke opleverdatum hij tekent en wat er gebeurt als hij te laat is. Is het bij dezelfde omvang goedkoper, neem het dan — dat menen wij. Wat niet opweegt, is een vaste prijs vergelijken met een instapprijs.

Elke betaling hoort bij een concrete bouwmijlpaal, en wie bevestigt dat die is bereikt, is het bouwkundig toezicht: een onafhankelijke deskundige die niet betaald wordt om ja te zeggen.

Bij vertraging geldt een boete per week, met een maximum, vastgelegd in het contract en afgetrokken van de laatste betaling.

Ja, volgens een procedure, niet mondeling. De configuratie wordt afgerond voordat u tekent, en de bouw begint pas daarna. Daarna wordt elke wijziging vastgelegd in een wijzigingsformulier met de kosten en de dagen die erbij komen op de planning, en wordt die alleen uitgevoerd als u ervoor tekent.

Nee. Het is een muur van gewapend beton met isolatie aan beide zijden. De isolatie blijft zitten als onderdeel van de muur, en de dikte ervan wordt per project afgestemd. Het zijn geen platen of panelen: het is een betonconstructie.

Het wordt gemaakt door een Europese industriële groep met zo’n 70 fabrieken in 13 landen, die het al tientallen jaren produceert en ook een fabriek in Spanje heeft. Het technische informatieblad maakt deel uit van het ontwerp van uw woning.

Dat hangt af van waar u vandaan komt. In Noorwegen en Ierland is het een veelgebruikt systeem; in het Verenigd Koninkrijk een minderheid, maar groeiend. In Duitsland en Nederland is het niet het gangbare systeem, al ligt het isolatieniveau dat daar als vanzelfsprekend geldt hoger dan de gangbare bouwpraktijk in deze streek.

Omdat het bouwen ermee ploegen vraagt die speciaal in het systeem zijn opgeleid, en daarvan zijn er hier nog weinig. Het materiaal moet ook worden aangevoerd, en men vraagt meestal om wat men kent, en dat is baksteen. Wij hebben een eigen ploeg die in het systeem is opgeleid.

De muur is massief: 15 cm gewapend beton met isolatie aan beide zijden. Die massa dempt tot 60 dB, zodat de weg, de hond van de buren of het dorpsfeest buiten blijven. Dat is niet te vergelijken met een binnenwand.

De kern van de muur is 15 cm gewapend beton. Volgens de regelgeving houdt een muur van gewapend beton met die dikte negentig minuten brand tegen. De isolatie aan de buitenkant is beschermd door mortel en sierpleister, en aan de binnenkant door de gipsplaat.

Omdat elke woning acht controles ondergaat, met een onafhankelijk laboratorium waar de regels dat eisen. De twee belangrijkste: de thermografie, die laat zien of er koudebruggen zijn, en de waterdichtheid van de gevels, die bevestigt dat er geen water via de ramen binnenkomt.

Dat klopt: er is nog geen opgeleverde villa met dit systeem. Wat er wel is: drie generaties die sinds de jaren zestig in deze streek bouwen, met een gedateerd fotoarchief, en zo’n 25 vrijstaande woningen van hetzelfde type, naast openbare werken. Die woningen zijn traditioneel gebouwd: ze staan garant voor de bouwer, niet voor het systeem.

Het systeem wordt onderbouwd door de acht controles en door de jaren dat de fabrikant het al in andere landen maakt. Zodra de eerste villa klaar is, kunt u die bezoeken.

Nee. Wij bestuderen het en bouwen het precies zoals het is. Als u wilt, herberekenen wij het met onze muur en laten wij u het verschil zien; geeft u daarna toch de voorkeur aan het uwe, dan bouwen wij het zoals het is.

De bouwtermijn staat in het contract, met een boete per week vertraging en een maximum.

Dat is de bouwtermijn, niet de verhuisdatum. De vergunning en de aansluitingen op water en stroom hangen af van de gemeente en de nutsbedrijven: die tonen wij u apart in de planning, maar wij beloven ze niet alsof ze van ons afhangen.

Dan geldt een boete per week vertraging, met een maximum, vastgelegd in het contract en afgetrokken van de laatste betaling. Het hangt niet af van iemands goede wil: het is afdwingbaar.

Wat de kosten het meest beïnvloedt, is niet de woning, maar wat het perceel mist: aansluitingen op water en stroom, toegang, afstand tot het net. Vertel ons waar het ligt en wij vertellen u wat het nodig heeft, gratis en vrijblijvend, ook als u uiteindelijk met een ander bouwt.

Zonder afvalwaterzuivering geen bewoningsvergunning, en dan mag u er wettelijk niet wonen. Daarom is op een perceel zonder riolering of waterleiding het Autonomiepakket (waterzuiveringsinstallatie, drinkwaterinstallatie en zonnepanelen met batterijen) verplicht. Het wordt schriftelijk vastgelegd, met prijs, na een bezoek aan het perceel.

Heeft het perceel stroom, dan worden de zonnepanelen optioneel: ze verlagen de rekening, maar zijn niet nodig om er te wonen.

Omdat landelijke percelen doorgaans groot zijn (in de regio Alicante minstens 10.000 m² voor één woning) en de hele omtrek omheinen niet hetzelfde oplevert als de omgeving van de woning afsluiten. Onze standaard is een omheining van 2.000 tot 3.000 m² rond de woning.

Nee. De grond koopt u rechtstreeks van de verkoper. Hebt u die nog niet, dan helpen wij u zoeken, zonder commissie.

Voordat u beslist, geven wij u materiaal dat u zelf kunt bekijken en aan uw familie kunt laten zien: een video van de montage van het systeem, de tests op papier en een lijst van onze leveranciers die u kunt bellen om te vragen of wij betalen wanneer wij dat zeggen.

En betalingen per mijlpaal, bevestigd door het bouwkundig toezicht, werken hetzelfde, waar u ook bent.

Alle afspraken worden schriftelijk vastgelegd: ontwerp, vergunning, contract en mijlpaalcertificaten, die uw advocaat in Spanje kan controleren.

Nee, en dat is aan te raden. Uw advocaat hoort het bouwcontract te bekijken voordat u tekent; wij sturen het u toe zodat hij of zij dat op tijd kan doen.

Wij raden u aan dat met uw advocaat of belastingadviseur in Spanje te bespreken. Wij geven geen fiscaal advies.

U hebt een schriftelijke garantie in het contract, met de bijbehorende termijnen. En het goedgekeurde ontwerp en de vergunning staan op uw naam.

Nee. Wij komen na drie maanden, na een jaar en na de eerste winter terug, om te vragen hoe de woning zich heeft gedragen en welke energierekening u hebt gekregen.

Wij beloven geen bedrag voordat wij het in onze eigen woningen hebben gemeten. Wat wij wel doen, zijn de tests: thermografie en waterdichtheid, die aantonen dat er geen warmte- of waterlekken zijn. Het werkelijke verbruik weten wij met de eerste opgeleverde woningen en hun eerste winter.