Efficiëntie als systeem

Zullen we het proberen?
Illustratie van een moderne gelijkvloerse villa tussen amandelbomen bij zonsopgang, met een tafel en twee lege stoelen op het terras.
Een geïllustreerde gids

Uw huis in Spanje

Van het eerste idee tot de sleutels.

Voor wie hier nog niet woont. Vinalopó-vallei · Alicante

In deze gids

  1. Stel u uw eerste ochtend voor
  2. Wat niemand uitlegt
  3. Kant-en-klaar of voor u gebouwd?
  4. Wie is wie
  5. De weg naar uw sleutels
  6. Waar uw geld naartoe gaat
  7. Vijf dingen die u op papier wilt
  8. Voordat u een perceel koopt
  9. Uw huis volgen van ver weg
  10. De mensen achter de muur
  11. Na de sleutels
  12. Van deze pagina naar die ochtend
Illustratie van een zonnig terras naast een lang zwembad: een strohoed en koffie op tafel, twee kinderfietsen tegen een stenen muur, honden die in de schaduw slapen.
Hoofdstuk 1

Stel u uw eerste ochtend voor.

Koffie buiten, voordat het warm wordt. De amandelbomen waarvoor u dit perceel koos. De fietsen van de kinderen al bij de deur. Een keuken waar het winterlicht laag en goudkleurig binnenvalt.

Het begint hier, met één vraag:

Hoe komt u van deze pagina bij die ochtend, zonder er onderweg wakker van te liggen?

Illustratie van een pad dat begint bij een bouwtekening op de grond en door de ochtendmist naar een afgewerkt huis in de verte loopt.
Hoofdstuk 2

Het grootste risico van een huis bouwen zit niet in het beton.

Het zit in wat niemand u uitlegde voordat u tekende.

Wie elke fase goedkeurt. Wat u betaalt, en wanneer. Wat er gebeurt als een datum uitloopt.

Thuis weet u precies wie u moet vragen. Hier zijn de regels, de papieren en de taal nieuw, en in dat gat beginnen de meeste nare ervaringen.

Deze gids dicht dat gat. Het is wat we onze eigen familie zouden willen vertellen voordat ze in Spanje gaan bouwen, met wie ze ook bouwen.

Gesplitste illustratie: links een sleutel aan een haakje in een onpersoonlijk modelappartement; rechts iemand op een leeg perceel met uitgezette touwen, kijkend naar de heuvels.
Hoofdstuk 3

Kant-en-klaar of voor u gebouwd?

Beide zijn goede manieren om een huis in Spanje te hebben. Ze zijn niet hetzelfde.

Een bestaand huis kopen

U kunt er doorheen lopen voordat u betaalt, en u trekt er sneller in.

Maar iemand anders koos het perceel, de oriëntatie, de indeling en de afwerking, en in de prijs zit de marge van iedereen tussen u en de bouwer.

Bouwen op uw eigen perceel

Het duurt langer. En een paar stappen, zoals de bouwvergunning en de aansluiting van water en elektriciteit, hangen af van de gemeente en de nutsbedrijven, niet van een bouwer. Dat is het eerlijke deel.

Maar alleen zo is het huis van u vanaf de allereerste lijn: uw perceel, uw licht, uw kamers. U koopt rechtstreeks bij de bouwer, zonder marges van anderen ertussen. En een goed contract maakt van de onzekerheden een planning die u kunt lezen.

Als bouwen uw weg is, laten de volgende pagina’s precies zien hoe het werkt: wie wat doet, waar uw geld naartoe gaat en wat u op papier wilt.

Illustratie van bovenaf van een ronde stenen tafel met zes voorwerpen: een huissleutel, opgerolde tekeningen, een helm op een klembord, een waterpas, een pen met een officieel stempel en een map.
Hoofdstuk 4

Wie is wie

Een huis bouwen in Spanje betekent een klein team rond één tafel. Weten wie waar zit, geeft al de helft van de rust.

U, de eigenaarHet perceel, de bouwvergunning en het huis staan vanaf de eerste dag op uw naam.
De architectOntwerpt uw huis samen met u en tekent het project dat de gemeente goedkeurt.
De bouwleidingEen onafhankelijke deskundige die elke fase controleert en certificeert voordat er iets betaald wordt.
De bouwerBouwt wat in het project staat, voor de prijs en binnen de termijn uit het contract.
De notarisMaakt eigendomsakten officieel. Een openbaar ambtenaar, van niemands kant.
Uw advocaatLeest alles voor u na, in uw taal, voordat u tekent. We raden het u aan.
Panoramische illustratie van een stippelpad met mijlpalen van een leeg perceel naar een afgewerkt modern huis.
Hoofdstuk 5

De weg naar uw sleutels

  1. Het perceelControleer wat het heeft en wat het nodig heeft, voordat u koopt.
  2. Het projectUw huis, ontworpen en getekend.
  3. De bouwvergunningAfgegeven door de gemeente.
  4. Het contractPrijs, omvang, planning en betalingen, op papier.
  5. De bouw, fase na faseElke fase gecontroleerd en gecertificeerd.
  6. Bewoonbaarheidsvergunning en aansluitingenGemeente en nutsbedrijven.
  7. Uw sleutels
Gegarandeerd door de bouwerHangt af van overheid en nutsbedrijven

Een goede bouwer zet die stappen apart in uw planning, en belooft alleen wat hij zelf in de hand heeft.

Illustratie van hetzelfde huis in zes bouwfasen naast elkaar, elk met een leeg label erboven en iemand met een klembord ernaast.
Elke fase wordt gecontroleerd voordat ze betaald wordt.
Hoofdstuk 6 · Waar uw geld naartoe gaat

Uw geld loopt nooit vóór op uw huis.

U betaalt in fasenElke betaling hoort bij een fase van de bouw die al klaar is.

Iemand onafhankelijks controleertVoordat u betaalt, certificeert de bouwleiding, die niet voor de bouwer werkt, dat de fase klaar is.

Afstand verandert nietsHet werkt precies hetzelfde of u nu naast de deur woont of tweeduizend kilometer verderop.

Geen afgeronde fase, geen certificaat. Geen certificaat, geen betaling.

Illustratie van vijf kaarten met eenvoudige pictogrammen op een stenen tafel naast een kop koffie.
Hoofdstuk 7

Vijf dingen die u op papier wilt

Van elke bouwer. Ook van ons.

1De volledige omvangAlles wat erin zit, post voor post, en alles wat er niet in zit.
2Een vaste prijsVoor die omvang. Geen “vanaf”-prijs.
3Een planning met boeteclausuleEen vast bedrag per week vertraging, tot een maximum, af van de laatste betaling.
4Betalingen per gecertificeerde faseZoals in hoofdstuk 6.
5Wijzigingen alleen op papierElke wijziging op een getekend blad, met de kosten en de extra dagen. Niets mondeling.

Geeft een bouwer u deze vijf op papier, dan kunt u offertes echt vergelijken. Doet hij dat niet, dan zegt dat ook iets.

Illustratie van een leeg landelijk perceel met amandelbomen, een zandweg, een stroomleiding en een stippellijn waar een huis zou kunnen staan.
Hoofdstuk 8

Voordat u een perceel koopt

Een mooi uitzicht is de eerste reden om verliefd te worden op een perceel. Dit zijn de vragen die u vooraf moet stellen.

  • Mag hier een huis gebouwd worden? Landelijke grond heeft eigen regels. In de regio Alicante is voor een huis op landelijke grond een perceel van minstens 10.000 m² nodig; in de regio Murcia minstens 5.000 m². Vraag de gemeente om de bestemming op papier.
  • Hoe komt u er? Een legale toegang, het hele jaar bruikbaar.
  • Water. Is er een aansluiting in de buurt, en hoe ver?
  • Elektriciteit. Een aansluiting aan de grens, of een eigen zonne-installatie?
  • Afvalwater. Zonder riolering is een eigen zuiveringssysteem verplicht om er legaal te wonen.
  • De ondergrond. Helling, rots, zachte grond: het verandert de fundering.
Geen twee percelen zijn gelijk, en daar hebben we aan gedacht.

Onze pakketten passen het huis aan aan wat elk perceel heeft en mist: van een perceel met alle aansluitingen aan het hek tot een perceel dat eigen water, energie en afvalwaterzuivering nodig heeft. U begint niet bij nul, maar met een oplossing die al is uitgedacht.

Vul het in en stuur het ons: wij zeggen wat uw perceel nodig heeft

Mijn perceel

We antwoorden in uw taal en zeggen wat uw perceel nodig heeft, ook als u uiteindelijk met een ander bouwt. We gebruiken uw gegevens alleen om u te antwoorden.

Verwerkingsverantwoordelijke: EVERNOA SL. Doel: uw vraag over uw perceel beantwoorden. Uw rechten en meer informatie in het privacybeleid.

Tijdens het typen alleen op dit apparaat bewaard. Het bereikt ons pas als u op Versturen drukt.
Vanaf hier

Geen tekeningen meer. Zo ziet het er in het echt uit.

Tot nu toe zag u het idee. Vanaf hier: de bouw en de eerste ochtend in een afgewerkt huis.

Illustratie van het terras: het idee. Het afgewerkte terras in de ochtend, iemand met koffie die naar de amandelbomen kijkt.
Huis in aanbouw: muren van gewapend beton met isolatie aan beide zijden, en de bouwleiding die ze met een tablet controleert.
Een fase wordt gecontroleerd voordat ze gecertificeerd wordt.
Hoofdstuk 9

Uw huis volgen van ver weg

Afstand hoort niet te betekenen dat u moet gissen.

Elke fase gedocumenteerdFoto’s en een kort verslag bij elke gecertificeerde fase, zodat u uw huis ziet groeien.
Eén aanspreekpuntEén contactpersoon voor al uw vragen, van de eerste tekening tot het laatste detail.
Controleer ons zelfVraag onze leverancierslijst, bel ze op en vraag of we betalen wanneer we dat zeggen.
Kom langs wanneer u kuntUw bouwplaats staat altijd open voor u, en voor elke deskundige die u wilt meebrengen.

U bouwt samen met ons, ook vanuit een ander land.

Villa van twee verdiepingen bekleed met kalksteen, met tuin en zwembad, vanuit de lucht gezien.
Een van onze huizen.
Een blok van de Everhome-muur, gevuld met gewapend beton en aan beide zijden geïsoleerd.
De muur, van binnen.
Moderne villa met witte volumes, zwembad en palmboom, vanuit de lucht gezien.
Nog een van onze huizen.
Hoofdstuk 10

De mensen achter de muur

Wij zijn een bouwersfamilie uit de Vinalopó-vallei: drie generaties die hier sinds de jaren zestig bouwen.

We bouwden huizen voor gezinnen en openbare werken voor gemeenten, en we rijden er nog elke week langs. Vandaag bouwen we met een muur van gewapend beton met isolatie aan beide zijden: de Everhome-muur. We laten u zien wat erin zit voordat u iets beslist.

Wij wonen waar u wilt wonen.

Als uw huis klaar is, zit u niet met iemand die al naar de volgende kust is vertrokken. Wij blijven hier, een paar kilometer verderop.

Een bouwer overhandigt een stel de huissleutels bij de glazen voordeur.
De dag van de oplevering.
Hoofdstuk 11

Na de sleutels

De sleutels overhandigen is niet het einde van het verhaal.

We komen terug: drie maanden na uw verhuizing, na een jaar en na uw eerste winter, om te zien hoe het huis zich gedraagt en te herstellen wat nodig is.

Een huis is een lange relatie. De onze ook.

Het afgewerkte terras in de ochtend, iemand met koffie die naar de amandelbomen kijkt.
Van deze pagina naar die ochtend

U weet nu wie wat doet, waar uw geld naartoe gaat en wat u op papier moet vragen. De volgende stap is eenvoudig en kost u niets.

Vertel ons waar uw perceel ligt. Wij vertellen u wat het nodig heeft, ook als u uiteindelijk met iemand anders bouwt.

Stuur ons uw pagina “Mijn perceel” →

Wat deze gids niet behandelt. Belastingen als niet-inwoner, verblijf en internationale geldoverboekingen zijn belangrijk en hangen af van uw persoonlijke situatie. Bespreek dat met uw eigen advocaat of belastingadviseur in Spanje.

De illustraties zijn artistieke weergaven, geen foto’s van een opgeleverde woning.