Hier staat de hele lijst. Staat iets er niet bij, dan is het niet inbegrepen.
U trekt erin en u woont. Dat betekent sleutelklaar.
Voordat wij beginnen
- Ontwerp en bouwdirectie, bij onze standaardwoningen. Omdat u eigen opdrachtgever bent, staan de facturen van de vakmensen op uw naam; het bedrag komt uit onze prijs, dus u betaalt niet dubbel
- Wij stemmen het hele proces af met de vakmensen, tot aan de overdracht van de sleutels
De woning
- Fundering van gewapend beton, bevestigd door het geotechnisch onderzoek van uw perceel
- Constructie en muur van gewapend beton met isolatie aan beide zijden
- Dak en de waterdichting ervan
- Kunststof buitenkozijnen met dubbel HR-glas en argonvulling
- Binnenwanden, wandafwerking en schilderwerk
- Elektrische installatie, waterleiding, riolering en ventilatie
- Klimaatbeheersing via kanalen en warm water met een lucht-waterwarmtepomp
- Gemonteerde keuken, met apparatuur volgens de lijn die u kiest
- Complete badkamers: sanitair, kranen en douchewand
- Inbouwkasten
- Aansluitingen voor water, elektriciteit en riolering tot 5 meter vanaf de grens van uw perceel, als er een net is
Bij de oplevering
- De controles van het systeem, met hun rapporten
De vijf meter aansluiting.
De aansluitingen voor water, elektriciteit en riolering zijn inbegrepen tot vijf meter, gemeten vanaf de grens van uw perceel. Staat uw woning verder naar binnen en is er een langer tracé nodig, dan wordt dat op de tekening gemeten en hoort u de prijs voordat u tekent, niet erna.
Op een landelijk perceel zonder net valt er geen aansluiting te meten. Water, waterzuivering en energie worden binnen uw perceel geregeld en krijgen een eigen onderdeel: wat uw perceel nodig heeft.
Zo gaat het met alles op deze pagina: waar een grens is, staat die in meters of in aantallen. Een concreet getal kunt u controleren. Een bijvoeglijk naamwoord niet.
Er is een deel van de begroting dat de klant niet kiest.
Dat kiest de grond. En het is goed om dat vooraf te weten, want daar zitten bijna alle verrassingen in deze sector.
Is uw perceel stedelijk, dan zijn er meestal maar twee dingen buiten de woning: het deel van de aansluitingen dat verder gaat dan vijf meter, en het afsluiten van de straatzijde met een poort.
Is uw perceel landelijk, dan zijn er dingen zonder welke er geen bewoningsvergunning is en, heel eenvoudig, geen leven: waterzuivering, drinkwater als er geen waterleiding is, energie als het stroomnet er niet komt, de toegangsweg en de toegangspoort.
Wij noemen dat wat uw perceel nodig heeft, en het krijgt een eigen onderdeel in de offerte, met naam en hoeveelheid. Nooit verstopt in een voetnoot.
Eerlijk is eerlijk: zolang wij uw perceel niet hebben gezien, is dit deel een bandbreedte en geen bedrag. Wat wij wel kunnen toezeggen, is het moment waarop dat verandert: voordat u het bouwcontract tekent.
Eerst een indicatie. Daarna het bedrag.
Vanaf het eerste gesprek geven wij u een indicatie van wat uw woning kost, met de fundering die verreweg de meeste woningen in de streek hebben: gewapend beton.
Maar het gebruikelijke wordt niet op het oog goedgekeurd. Vóór de bouw wordt het geotechnisch onderzoek van uw perceel gedaan, en daarmee verklaart uw architect of die fundering volstaat of wat er nodig is.
- Is het de gebruikelijke, dan wordt de indicatie een vaste prijs.
- Vraagt uw grond iets anders, dan weet u dat met het onderzoek in de hand en voordat u het bouwcontract tekent, niet als de bouwput al open ligt.
Het geotechnisch onderzoek laat u zelf uitvoeren, als eigen opdrachtgever, en het staat op uw naam. Wij zeggen u wanneer u het moet aanvragen, zodat het op tijd klaar is.
Drie dingen, en elk ervan afgemeten.
Geen „zwembad inbegrepen”. Komt er een zwembad, dan staan de afmetingen op papier.
Uw terrein: omheining rondom per strekkende meter, paden, tuin, beregening per zone en lichtpunten.
Uw zomer: zwembad met zijn afmetingen, filtering en verlichting, bestrating eromheen, buitendouche, barbecue en pergola.
Uw gemoedsrust: gekoppeld alarm, camera’s en videofoon met toegang via uw telefoon, lekdetectie met automatische afsluiting, en onderhoud van de woning als u er niet bent.
Elk in drie niveaus, en wij zeggen u altijd welk niveau wij zelf zouden kiezen.
En dit zit er niet in.
- De prijs van het perceel.
- De honoraria van de vakmensen, als uw woning geen van onze standaardwoningen is. Bij een ontwerp op maat worden het ontwerp en de bouwdirectie apart begroot.
- De bouwvergunning, de gemeentelijke leges, de notaris en de inschrijving van de nieuwbouw. De vergunning en de akte staan op uw naam.
- Het geotechnisch en het topografisch onderzoek, die net als de rest van het ontwerp op uw naam staan.
- De belastingen, die per geval verschillen.
- Keermuren of grondverzet als uw terrein hellend is.
- Het meubilair, behalve de keuken en de inbouwkasten.
- De drie pakketten hierboven, als u ze niet vraagt.
De gids: Uw huis in Spanje, van het eerste idee tot de sleutels